Ставкаот 18,9 %
Суммадо 20 млн ₽
Платёж в месяцот 103 097 ₽
Под залог имеющейся недвижимости вместо взноса
Лицензия ЦБ № 2306
Ипотека без первоначального взноса в Ульяновске
Программы, где вместо первого взноса — залог имеющейся недвижимости. В подборке 1 программа от 1 банка, ставки от 18,9 % и первый взнос от Infinity %.
Все фильтрыСемейнаяС господдержкойВторичное жильёНовостройкиСтроительство домаРефинансирование
Ипотека без первого взноса: как это устроено
В чистом виде ипотеку без взноса банки почти не выдают: правила Банка России делают такие кредиты для них невыгодными. Работают обходные пути. Взносом может стать материнский капитал или жилищный сертификат. Можно заложить недвижимость, которая у вас уже есть. Некоторые берут на взнос потребительский кредит — но тогда платежей два, и банк учтёт оба при расчёте нагрузки.
Схемы с завышением цены в договоре, которые предлагают отдельные продавцы и посредники, — обман банка с риском для покупателя. Чем меньше собственных денег в сделке, тем выше ставка и переплата.
Как выбрать ипотеку в Ульяновске
Редакция «Банкознай»
Сверяем условия и обновляем каталог. Данные на 22.09.2026.
Для жителей Ульяновска лимит семейной ипотеки по льготной ставке — 6 млн ₽: такой лимит действует в Ульяновской области. Сумму сверх лимита банки выдают по рыночной ставке в рамках одного кредита.
На что смотреть при выборе
- Госпрограммы. Проверьте, подходите ли вы под семейную, IT-, Дальневосточную или сельскую ипотеку — разница с рыночной ставкой в 2–3 раза.
- Полная стоимость. Сравнивайте ПСК: в неё входят страховки и обязательные платежи.
- Первый взнос. Чем он больше, тем меньше переплата. Материнский капитал можно направить на взнос.
- Налоговый вычет. Можно вернуть до 260 000 ₽ за покупку жилья и до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке.
Ипотека в Ульяновске: программы и проведение сделки
Сельская ипотека недоступна в городе с населением около 614 тысяч человек: она рассчитана на сельскую местность и малые города до 30 тысяч жителей. Дальневосточной и арктической программы здесь тоже нет, Ульяновская область не относится к ДФО. Зато работает семейная ипотека для семей с детьми — на новостройки и строительство дома. В каталоге сейчас 16 ипотечных предложений, минимальная ставка 5,89%, но реальная зависит от клиента, первоначального взноса и программы.
Если семья присматривается к дому под строительство или к жилью за городом, обратите внимание на соседей: Новоульяновск в 18 км (около 16 тысяч жителей) и Сенгилей в 47 км (около 7 тысяч) по численности подходят под критерий малых городов, но входит ли конкретный объект в сельскую программу, нужно уточнять в банке до подписания договора. Сделку по квартире в самом Ульяновске проводят в отделениях банка: у Сбербанка их 19, у ВТБ 16, у Совкомбанка 8, у Россельхозбанка 3.
При ипотеке обязательно страхование залога, а страхование жизни добровольное, но без него банк может поднять ставку. Полис можно купить у любой страховой, аккредитованной банком; в городе 35 страховых офисов, 12 из них у Сбер Страхования. Для сравнения стоимости полисов полезно заранее запросить список аккредитованных компаний в банке. Досрочное погашение ипотеки разрешено без комиссии, а вот ставку лучше сравнивать с учётом страховки.
Отделения банков в Ульяновске
Ульяновск: 67 отделений 20 банков. Больше всего точек: Сбербанк — 19, ВТБ — 16, Совкомбанк — 8. Самая высокая оценка посетителей — улица Герасимова, 10, стр. 4 (Альфа-Банк): ★ 4,9 по 252 отзывам. По выходным открыты 3 из 67, до позднего вечера или круглосуточно работают 4.
Сбербанк · 19 отделений
- проспект Нариманова, 51 — пн-чт 08:30–18:30; пт 09:45–18:30; сб 08:30–14:30 · ★ 4,7 (246 отзывов)
- проспект 50-летия ВЛКСМ, 20 — пн-чт 08:30–18:00; пт 09:45–18:00; сб 08:30–15:00 · ★ 4,7 (239 отзывов)
ВТБ · 16 отделений
- улица Гончарова, 33/2 — пн-пт 09:00–19:00; сб 09:00–14:00 · ★ 4,4 (602 отзыва)
- улица Рябикова, 74А — пн-пт 09:00–19:00; сб 09:00–14:00 · ★ 4,6 (260 отзывов)
Совкомбанк · 8 отделений
- улица Гончарова, 23/11 — пн-пт 09:00–19:00; сб 10:00–17:00; вс 10:00–16:00 · ★ 3,9 (118 отзывов)
- Камышинская улица, 21 — пн-пт 09:00–19:00, перерыв 13:00–13:30; сб 10:00–17:00 · ★ 4,4 (81 отзыв)
Россельхозбанк · 3 отделения
- улица Минаева, 15 — пн-пт 09:00–18:00; сб 09:00–15:00 · ★ 4,4 (326 отзывов)
- улица Рябикова, 21Б — пн-пт 09:00–17:00 · ★ 4,6 (114 отзывов)
Адреса, часы работы, оценки и фотографии — по данным Яндекс Карт, сентябрь 2026. Перед визитом уточняйте график.
Частые вопросы
Кто может взять семейную ипотеку в Ульяновске?
Семьи, где с 2018 года родился ребёнок и ему не больше 6 лет, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьи с ребёнком-инвалидом. Ставка — не выше 6% годовых.
Какой первоначальный взнос нужен?
По большинству программ — от 20%. Без взноса можно взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, ставка будет выше.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Да, в любой момент без штрафов. Выгоднее уменьшать срок: переплата по процентам снижается сильнее.
Какие страховки обязательны?
По закону — только страхование залога. Страхование жизни и титула добровольное, но без него банк может повысить ставку.
Подборки: ипотека
Ещё в разделе «Ипотека»
В крупных городах
Москва11,5 млнСанкт-Петербург4,8 млнНовосибирск1,5 млнЕкатеринбург1,4 млнНижний Новгород1,3 млнКазань1,2 млнСамара1,2 млнОмск1,2 млнЧелябинск1,1 млнРостов-на-Дону1,1 млнУфа1,1 млнВолгоград1,0 млнПермь1,0 млнКрасноярск1,0 млнВоронеж0,9 млнСаратов0,8 млнКраснодар0,7 млнТольятти0,7 млн
Все 1117 городов России